政策對(duì)PVC業(yè)的影響重大
2009年12月7日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議拉開了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕。4月7日到21日，多部門發(fā)布相關(guān)文件從思想認(rèn)識(shí)、預(yù)售制度、貸款審批、二套房認(rèn)定等多個(gè)層面進(jìn)行規(guī)范。4月30日和5月6日，北京和深圳分別出臺(tái)當(dāng)?shù)嘏涮渍摺８鞯胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)出現(xiàn)明顯下降。北京在五一假期，日均簽售205套，同比下滑35%；現(xiàn)房日均簽約2套，同比下降96%。5月1-3日，廣州一手商品住宅簽約均價(jià)為9375元，比4月份的11167元下降了16%。中國指數(shù)研究院對(duì)十個(gè)重點(diǎn)城市(北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢和成都)進(jìn)行跟蹤，發(fā)現(xiàn)新政出臺(tái)后一周和出臺(tái)前一周相比，成交量都出現(xiàn)下滑，下滑最多的杭州達(dá)到72.55%，重慶和深圳也超過60%；出臺(tái)第二周，又有9個(gè)城市周環(huán)比下滑。市場(chǎng)人士多預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和成交量的下跌還未結(jié)束，也認(rèn)為政府還可能出臺(tái)稅收政策來遏制房?jī)r(jià)的過快上漲。
在4月19-25日當(dāng)周，中國20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地70宗，環(huán)比減少37%；土地面積478萬平方米，環(huán)比增加102%；成交土地49宗，環(huán)比減少37%，成交土地面積337.4萬平方米，環(huán)比增加37%。在政策出臺(tái)后，各地加大了土地供應(yīng)以增加住房用地供給。
國土部首次在全國范圍編制住房用地計(jì)劃，2010年除西藏外的省市住房供地計(jì)劃為18萬公頃，2009年實(shí)際供地76461公頃，2005-2009年年均供地54650公頃。其中保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃量占總量的77%，中小套型商品房計(jì)劃供地80431公頃，超過2009年實(shí)際住房供地總量。住房消費(fèi)占PVC消費(fèi)的50%，住房建設(shè)的持續(xù)進(jìn)行，對(duì)于穩(wěn)定PVC需求將起到?jīng)Q定性作用。
中國國務(wù)院5月4日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加大工作力度確保實(shí)現(xiàn)“十一五”節(jié)能減排目標(biāo)的通知》。通知明確，各地可以在國家規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照規(guī)定程序加大差別電價(jià)實(shí)施力度，大幅提高差別電價(jià)加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。噸PVC消耗電力9000度左右，電力成本占PVC成本的50%左右。即使電價(jià)提高1分錢，噸PVC成本也要增加65-70元。在今年內(nèi)，這種潛在的成本增加風(fēng)險(xiǎn)極有可能成為現(xiàn)實(shí)。