在南寧市佛子嶺路寧鐵馨苑小區(qū)，裝修尚未完工的業(yè)主吳先生發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間門(mén)口的瓷磚慢慢空鼓后發(fā)生脫落。他認(rèn)為這是交房時(shí)的防水層有問(wèn)題，但施工方認(rèn)為是瓷磚存在質(zhì)量問(wèn)題或貼磚工藝不正確。12月19日，吳表示，不排除通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。
業(yè)主：裝修未完瓷磚已脫
吳先生說(shuō)，2010年9月交房時(shí)，施工方已對(duì)兩個(gè)衛(wèi)生間的墻壁做了防水層，從室內(nèi)地面算起，防水層約1.8米高，沒(méi)有做到屋頂。為了更安全一些，今年6月，吳又找來(lái)一家防水公司把防水層做到了房頂，之后在衛(wèi)生間的墻壁上貼上了瓷磚。
今年9月中旬，吳先生發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻壁1.8米以下的瓷磚出現(xiàn)裂紋、空鼓、崩角等現(xiàn)象。到9月底，有幾塊瓷磚脫落摔碎在地面。隨后，吳找來(lái)鋪瓷磚的工人詢(xún)問(wèn)，對(duì)方說(shuō)是因?yàn)榉浪畬用撀湓斐傻摹７浪竟ぷ魅藛T稱(chēng)，瓷磚脫落處不是他們做的防水層，而是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的防水層。后來(lái)吳了解到，小區(qū)內(nèi)類(lèi)似情況不只他一家，于是他又把情況通知了小區(qū)物業(yè)，小區(qū)物業(yè)又報(bào)告給了施工方。
“國(guó)慶節(jié)后的一天，施工方找了一名工人過(guò)來(lái)，對(duì)方說(shuō)是鋪磚師傅的問(wèn)題。”吳說(shuō)，他后來(lái)又給對(duì)方打了一份報(bào)告，說(shuō)明了情況。當(dāng)月底，對(duì)方又有人來(lái)到家中查看，但依然沒(méi)能解決問(wèn)題。
分析報(bào)告：瓷磚質(zhì)量工藝有問(wèn)題
11月20日，某工程咨詢(xún)管理公司出具了一份報(bào)告。報(bào)告說(shuō)，近來(lái)發(fā)現(xiàn)部分住戶(hù)衛(wèi)生間墻面瓷磚空鼓、起拱、脫落等現(xiàn)象，從脫落現(xiàn)場(chǎng)看，大部分防水層跟著瓷磚一起脫落，少部分防水層還附在墻上。脫落原因有三種可能：一是瓷磚質(zhì)量有問(wèn)題，而貼磚時(shí)又沒(méi)留有足夠的磚縫，造成收縮變形拱起脫落；二是鋪磚施工工藝不正確；三是施工單位刷防水涂料前對(duì)基層清理不干凈，或未按配比配料，或配料后放置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等造成防水層附著力降低。
這份報(bào)告最后說(shuō)，施工規(guī)范沒(méi)有定量規(guī)定防水層與基層的粘結(jié)力要達(dá)多少。做完防水層再鋪磚與直接鋪磚相比，做防水層對(duì)鋪磚效果有一定影響。原施工單位施工的防水材料均經(jīng)見(jiàn)證取樣送有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，并出具檢測(cè)合格報(bào)告方進(jìn)場(chǎng)使用，并提交了合格證等相關(guān)質(zhì)保資料。鑒于情況較復(fù)雜，建議請(qǐng)有資質(zhì)的部門(mén)專(zhuān)家鑒定。
12月15日，施工單位項(xiàng)目部也出具一份分析報(bào)告。這份報(bào)告稱(chēng)，衛(wèi)生間墻面砌筑、抹灰及防水層，均嚴(yán)格按照施工工藝進(jìn)行施工，因此推斷造成瓷磚脫落的原因有兩個(gè)：一是瓷磚本身存在質(zhì)量問(wèn)題，容易產(chǎn)生過(guò)大的收縮變形，且墻面貼磚時(shí)瓷磚與瓷磚之間未按施工標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留磚縫，使得瓷磚收縮變形起拱脫落；二是貼磚所采用的施工工藝不正確。
業(yè)內(nèi)人士：防水層可能有問(wèn)題
12月19日上午，吳先生又找來(lái)一些裝修業(yè)內(nèi)人士對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。一名業(yè)內(nèi)人士把水灑向脫落瓷磚的墻面后，防水層脫落部分依然掛著水珠，“正常情況下，防水層脫落，水珠應(yīng)該很快滲入，但現(xiàn)在卻沒(méi)有”。這名業(yè)內(nèi)人士對(duì)吳說(shuō)，交房時(shí)的防水層可能存在問(wèn)題。
吳先生說(shuō)，瓷磚脫落的現(xiàn)象并非自己一家獨(dú)有，如果說(shuō)自己家瓷磚質(zhì)量有問(wèn)題，那么其他業(yè)主不同品牌不同規(guī)格的瓷磚難道都有問(wèn)題嗎？如果說(shuō)自己所請(qǐng)鋪磚師傅貼磚工藝不正確，難道其他業(yè)主家的貼磚工藝都不正確嗎？他表示，下一步將請(qǐng)有資質(zhì)的部門(mén)鑒定瓷磚脫落的原因，如果不是瓷磚質(zhì)量和貼磚工藝的問(wèn)題，他不排除通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。