l降首付、调利率之后Q楼?jng)再q重利好政{，q一ơ动的是房地产交易环节的契税和营业税!2?9日，财政部、国家税务d、住房城乡徏N发布《关于调整房C交易环节契税、营业税优惠政策的通知?财税[2016]23?。这一pd的楼?jng)新政出収ͼ能l涂料行业带来巨大的?j)进作用?
利好政策q出Q市(jng)场整体信?j)提?/strong>
今年楼市(jng)新政来得又快又多Q不Z月，利好新政侉Kl出収ͼ目标直指中央l济工作?x)议提出的“去库存”Q务之余，大大增强?jin)房C?jng)场的整体信心(j)?
从近q的新政出台旉可以看出今年的不同?014q最早在9?0日出台新的二套房认定标准Q?015q最早在3?0日出台“降首付、羃短营业税q限”，而到?016q_(d)新政早早地在2?日就陆箋出台?jin)。首先是2?日，不限购城?jng)购买首套房Q首付最低可下Q0.5%个百分点Q最低至两成Q二套房也可低至三成;不久后的2?9日，《关于调整房C交易环节契税、营业税优惠政策的通知》发布，宣布?016q??2日vQ下调房C交易环节契税、营业税Qƈ取消144qxc以上的“红U(k)限Ӟ首套房超q?44qxc的只要?.5%的契E?而二套房契税也从之前?%Q按照不同的面积降ؓ(f)1%?%;?q住房{让时Q超q?44qxc的减免营业E?
再加上购房者在2016q开始尝?015q央?ơ降息的甜头Q以?qing)租售ƈ举、居住证新政、户c制度改革、农戯房补助等{，接连不断的利好政{频J出収ͼ购房需求无疑得到相当大的刺Ȁ?
Ҏ(gu)央行公布数据Q?月末q义货币(M2)余额141.63万亿元，同比增长14%。h民币h增加2.51万亿元，分部门看Q住户部门贷Ƒ֢?075亿元Q其中，中长期贷ƾؓ(f)4783亿元Q同比增?5.2%Q这部分h大多与房产相养I昄居民购房意愿加强?
涂料行业得到联动性的提升
在楼?jng)活跃升温时Q上下游产业必然受到带动而得到发?楼市(jng)若是萎靡不振Q地方胦(ch)ѝ相关业同样低q房C?jng)场成?f)兌q大的支׃业，q是如今国内l济的弊。但Ҏ(gu)们来_(d)我们可以从中扑ֈ行业的风行标?
频繁的楼?jng)利好政{，直接推动房地产交易之余，也将令涂料行业、家居行业等众多相关产业迎来联动性的提升。对国内?jng)场而言Q楼?jng)发生交易，通常׃随着家居装修的行为。购房的下一步是装修Q装修涵括的内墙、地ѝ家兗卫等范畴Q都有着涂料在当中演l着重要角色。对于装修来_(d)涂料是刚需Q内墙涂料、木器涂料、外墙涂料、防水涂料，乃至家电(sh)产品的喷涂等{，无疑都将随着家居产品需求的增多?
解读政策Qؓ(f)涂企掌好?/strong>
政策利好Qƈ不意味着涂企便能E不赔Q只有解d政策Q才能搭上这政{之风的便R?
q期的连番新政，主要目的在于实现中央l济工作?x)议定下的“去库存”重大Q务，但这与一U城?jng)没有多大关pR一U城?jng)的楼房长久处于供不应求的情况，?gu)?jng)场研究机构公布的数据，一U城?jng)住宅的库存量全部降?0个月以下Q比如上只够卖3.7个月。由此做个简单推，大多数购房者会(x)在买入一两年内进行装修，涂企在这D|间内仍然可以较轻村֜扑ֈ在一U城?jng)的盈利炏V另外，׃q些地方刚需强硬Q后l宽松政{亦难覆盖及(qing)此?
新政最利好的是二三U城?jng)。国家统计局数据昄Q截臛_q末全国商品房待售面U?1853万^方米Q库存主要集中于部分二线和三、四U城?jng)，׃前期q度开发透支需求，D成交低迷。此番多wl出台的新政Q将有利于二三线城市(jng)楼市(jng)d存。以?jng)山ZQ佛(jng)׃建局l计数据昄Q去q底?jng)山全?jng)成交均h(hun)已由q初U?278?qxc_至约9184?qxcIq佛(jng)板块所在的南v区更在去q底均h(hun)首次H破万元大关。对涂企来说Q更宽广的市(jng)场在哪里Q由此便大约可L?
此外Q针对?·19”新政中更详l的如“二套房契税受益更大”等{细则，相关涂企也应该能据此自行研判Q什么样的品接下来?x)有更大的需求，或者什么样的营销{略更符合当前Şѝ?
但市(jng)Z完全由政{决定，政策只能对市(jng)v到指g用。譬如?·19”新政基本把一U城?jng)排除在外，但节后上深圳的楼市(jng)跛_?jin)政{指|l箋呈现疯涨势头Q这是市(jng)场整体信?j)提升等多方面因素共同作用的l果?
此外Q需要警醒的是，涂料行业的能是q剩的，q些问题也应该纳入涂企考虑的范围之内。总而言之，以政{ؓ(f)指导Q结合行业实际情况，才能w企业充当好大v航行的好舉|?
