2011-8-24 來源:西安晚報(bào)
關(guān)鍵詞：環(huán)保涂料 標(biāo)準(zhǔn)
8月23日，由省住建廳和省質(zhì)監(jiān)局共同編制的《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》正式出臺(tái)，對(duì)保障性住房的選址與規(guī)劃、建筑、設(shè)備、裝修與設(shè)施、施工和驗(yàn)收等環(huán)節(jié)做了詳細(xì)規(guī)定，新標(biāo)準(zhǔn)將于今年9月1日起開始實(shí)施。
據(jù)了解，《標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)陜西省保障性住房建設(shè)需要和要求，總結(jié)近年來我省城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，為規(guī)范和指導(dǎo)全省保障性住房的建設(shè)而制定的地方標(biāo)準(zhǔn)，用以規(guī)范和指導(dǎo)全省保障性住房建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工和管理，使保障性住房建設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)可依，保證工程質(zhì)量和居住品質(zhì)。
《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定保障性住房建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、城市土地利用總體規(guī)劃的要求，要與區(qū)域周邊環(huán)境及當(dāng)?shù)厣盍?xí)俗相協(xié)調(diào)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。保障房建設(shè)中要綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、配套設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。
經(jīng)適房 每200平方米配1個(gè)車位
選址、設(shè)計(jì)、戶型、面積、車位配建……下月開始在我省實(shí)施的《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中都予以了詳細(xì)規(guī)定。其中規(guī)定經(jīng)適房的機(jī)動(dòng)車停車率不應(yīng)低于0.5輛／100平方米；廉租住房不低于0.3輛／100平方米。
選址 優(yōu)先選擇市政設(shè)施完善區(qū)域
新標(biāo)準(zhǔn)要求，保障性住房的選址應(yīng)遵循節(jié)約用地、方便生活的原則。應(yīng)優(yōu)先選擇公共交通便利、生活環(huán)境宜居，且商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施完善的區(qū)域。應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避開可能引發(fā)工程地質(zhì)災(zāi)害的不利地段。據(jù)省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，保障性住房建設(shè)應(yīng)按照因地制宜、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。
新建保障性住房應(yīng)以小區(qū)、組團(tuán)或單棟建筑的方式進(jìn)行規(guī)劃。道路交通組織應(yīng)有序、便捷、通暢，并應(yīng)與城市公共交通系統(tǒng)合理銜接，道路應(yīng)按無障礙要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。應(yīng)設(shè)置室外活動(dòng)場(chǎng)地，并配備安全、經(jīng)濟(jì)、適用的健身、休閑設(shè)施。
配套 應(yīng)設(shè)非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車位
《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，保障性住房應(yīng)設(shè)置室外活動(dòng)場(chǎng)地，并配備安全、經(jīng)濟(jì)、適用的健身、休閑設(shè)施和非機(jī)動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車停車位。非機(jī)動(dòng)車宜按每套2.0 輛配置；機(jī)動(dòng)車停車率要求：經(jīng)濟(jì)適用住房停車率不應(yīng)低于0.5輛／100平方米；廉租住房不低于0.3輛／100平方米；限價(jià)商品住房、公共租賃住房停車率不應(yīng)低于0.8輛／100平方米。
以小區(qū)形式集中建設(shè)的保障性住房，新區(qū)建設(shè)綠地率不低于30%，舊區(qū)改建綠地率不低于25%。在舊區(qū)改造中插建的保障性住房，改造后的綠地率不應(yīng)低于當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門批復(fù)的指標(biāo)。
面積 經(jīng)適房套型面積在60平方米左右
據(jù)了解，《規(guī)定》要求成套建設(shè)的保障性住房應(yīng)對(duì)單套建筑面積的上限按以下標(biāo)準(zhǔn)控制。
廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50平方米以內(nèi)；公共租賃住房平均套型建筑面積在50平方米左右，最大不超過60平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右；限價(jià)商品住房套型建筑面積應(yīng)在90平方米左右。
建筑 樓高超過16米必須安裝電梯
《標(biāo)準(zhǔn)》要求，保障性住房的建筑設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)綜合考慮住宅功能構(gòu)成、家庭人口、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，并滿足家庭的基本生活需要。廚房應(yīng)有直接采光。衛(wèi)生間宜直接采光，自然通風(fēng)。
保障性住房的臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。七層及以上成套建設(shè)的保障性住房（住宅類）或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的必須設(shè)置電梯。
房間 單人臥室最小使用面積5平方米
成套建設(shè)的保障性住房，戶內(nèi)基本功能空間的最小使用面積：?jiǎn)稳伺P室5平方米，雙人臥室8平方米，廚房2.7平方米，衛(wèi)生間2.5平方米。
成套建設(shè)的保障性住房層高不宜超過2.8米。保障性住房采用分體空調(diào)機(jī)時(shí)，應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的安放位置，并為室外空調(diào)器預(yù)留有組織排水設(shè)施。成套建設(shè)的保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)宜控制在70%以上。
節(jié)能 采用“一戶一表”供水計(jì)量方式
成套建設(shè)的保障性住房，每套住房至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時(shí)宜采用IC卡等智能水表技術(shù)。
未采用集中供應(yīng)熱水系統(tǒng)的保障性住房，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器安裝位置及條件，冷熱水管道應(yīng)安裝到位。保障性住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水。保障性住房應(yīng)采用節(jié)水型用水器具和配件，大便器一次沖洗水量不得大于6L，并應(yīng)采用分檔沖洗水箱。
采暖 優(yōu)先采用城市集中供熱系統(tǒng)
寒冷地區(qū)的保障性住房應(yīng)優(yōu)先采用城市集中供熱作為冬季采暖熱源。在城市集中供熱短期內(nèi)不能到達(dá)的地區(qū)，可根據(jù)實(shí)際情況采用其他熱源方式，但應(yīng)預(yù)留與城市集中供熱連接的條件。寒冷地區(qū)保障性住房戶內(nèi)采暖熱媒應(yīng)采用熱水，應(yīng)設(shè)置分戶（室）自動(dòng)溫度控制、熱計(jì)量等裝置。
與保障性住房配套的商業(yè)、服務(wù)等公共部分的采暖系統(tǒng)應(yīng)與居住部分采暖系統(tǒng)分開設(shè)置，并應(yīng)具備分別計(jì)量的條件。
廉租房 裝修一次到位 搬進(jìn)家具就能住
安裝了室內(nèi)門，廚房、衛(wèi)生間不僅鋪了瓷磚、安了鋁扣板吊頂，甚至還有操作臺(tái)、吊柜、洗面盆、盥洗鏡、坐便器……按照即將實(shí)施的《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，廉租房和公租房的裝修一次到位，住戶搬進(jìn)家具后，就能直接入住。
據(jù)了解，此次公布的《標(biāo)準(zhǔn)》要求廉租房和公租房戶內(nèi)外裝修應(yīng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)樸的原則，一次裝修到位，禁止豪華裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：
戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)
戶門：采用鋼制保溫防盜門或防火門，帶貓眼及鎖閉裝置。
室內(nèi)門：采用鑲板門或夾板門。
臥室、起居功能空間及過廳：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料；水泥踢腳；木質(zhì)窗簾盒；底層外窗防盜欄。同時(shí)，房間內(nèi)還應(yīng)合理預(yù)留洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)機(jī)位置及穿墻孔洞。
廚房：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂；墻面瓷磚到頂。廚房應(yīng)配置操作臺(tái)、洗池、節(jié)水型龍頭、吊柜、吸頂燈，并預(yù)留排油煙機(jī)位置。
衛(wèi)生間：樓地面防滑地磚；天棚面鋁扣板吊頂;墻面瓷磚到頂；衛(wèi)生間應(yīng)配置洗面盆、盥洗鏡、節(jié)水型坐便器、排氣裝置和吸頂燈等。
陽臺(tái)：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面環(huán)保涂料。陽臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施及吸頂燈。
戶外裝修標(biāo)準(zhǔn)
單元門采用鋼制防盜門。
樓梯間、電梯廳、前室等空間：樓地面水泥砂漿；墻面和天棚面耐擦洗環(huán)保涂料。